天花板和地面是二手房改造重点着眼项目

天花板和地面是二手房改造重点着眼项目
时间:2012-8-6 14:14:56  来源:网络  点击:1
天花板和地面是二手房改造重点着眼项目

不少购买了二手房的业主在入住前都会将房子重新改造装修一下,事实上,二手房的改造装修比新房装修有更多的注意事项,其中天花板和地面就是应该重点改造的两个项目。

    原有吊顶多数拆除

    在二次装修中,一般都要拆除原来的天花吊顶装饰,例如:灯池、造型吊顶、石膏线、挂镜线、格栅以及厨房和卫生间的塑料扣板和铝扣板吊顶等;在装修设计时,设计师一般也会建议客户拆除原吊顶。主要原因是原有吊顶造型和所体现的风格与表面装饰材料已经过时;另外材料老化,已经不可能再在原有吊顶的基础上继续进行改造和施工。因此,从安全和材料使用寿命上考虑拆除是必需的。

    和新房不太相同的是,二手房改造的设计应优先考虑吊顶的安全性。尤其是一些使用年限已达15年以上的老房,其原建筑结构已经开始老化,再加上原吊顶施工时由于吊挂结构要求,在顶面打了很多孔,使局部的承载能力下降。

    其次,吊顶改造要注意对室内光源的影响。多层次、多功能的照明是丰富吊顶装饰艺术和方便生活的重要内容。吊顶的高度要适中,它会改变室内的自然采光,对墙面装饰尤其是今后的软装饰产生影响。

    天花板和地面的呼应关系也必须重视,一些生活功能的分区是以地面来划分的,地面功能和吊顶不对称时,会影响以后家具和其它陈设的摆放,严重时会对今后生活功能的实现造成影响。

    地面改造视情况而定

    原有的地砖地面是否应拆除,要视使用情况而定。如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损,或严重脏污时则必须拆除更换,简单修补一般情况下效果不好。如果只考虑更换几块地砖,难度较大,因为多年后几乎不可能配到颜色、型号和款式一致的地砖。

    当然,如果是为了节约或省钱,在地砖基本完好时可以不更换,但是一定要在装修后期,把所有地砖勾缝全部铲除重做。因为以前长期使用过的地砖缝中会有大量细菌或污垢存在,必须清除,并且重新勾缝后会显得更美观。一般情况下,建议在改造时将厨房和卫生间的地砖拆除重做。

    原有的地板如果是实木的,并且保持得较好时,可以不考虑拆除,对松散的部位进行加固或调整即可。但是一般不要考虑在原地板上重新油漆,因为重新油漆时新选用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆种不相匹配时,会发生化学反应,轻则损坏漆面,严重的会污损地板板材,造成地板不能使用。如果使用脱漆剂把原来的油漆脱掉再重新油漆,其施工成本相对较高,并且很难保持地板的原貌,而且手工涂刷也很难保证油漆质量和效果。

    原有的地板如果是复合地板,如果使用年限不超过5年,并且没有严重的磨损时,可以继续使用,但要检查一下地板的完整性和是否松散。要注意的是,如果想要进行局部修补或更换时,新买的地板的颜色、纹理、表面光洁度都和已经使用几年的地板有极大的差异。另外就是如果局部更换或修补时一定要找专业厂家,不要交给装修施工队去做。

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